Nem a feszültség keltése miatt nem írtam, mi lett végül az eredménye a kivitelezővel való tárgyalásnak, hanem egyszerűen a héten nem tudtam gép elé ülni a bejegyzés erejéig. No, nem mintha fél Magyarország minden áldott nap körömrágva klikkelne a blogomra, hogy "úristen, mi van már?", ;-)) de tudom, hogy van, akit érdekel a téma. Szerintem az egyik legkíváncsibb embernek, apukámnak sem írtam meg még emailben sem ezen időszak alatt, hogy hogyan állunk, ami nem szép tőlem. Éppen ezért annál nagyobb lendülettel fogok hozzá az összefoglalóhoz. :)
Mielőtt kicsit felidézném az elmúlt hónapok idegölő eseményeit és a szakértői vizsgálat eredményeit, gyorsan elárulom, hogy hiba próbáltuk, nem tudtunk megegyezni a kivitelezővel, így kedden reggel az ügyvédünk postázta a szerződéstől való elállásunkat. így pontosan 9 hónap után elváltak útjaink, és nekem elég rosszul esik, hogy az utolsó emailjében a kivitelező azt sugallta, hogy nem nagyon adtunk neki esélyt a megállapodásra, a hibák javítására. Nagy közvéleménykutatást nem kell ahhoz végezzek, hogy megtippeljem: erre bárki azt mondaná, hogy kilenc hónap rettentően sok idő erre.
És akkor jöjjön egy kis építkezési hogyisvolt.
Az egész mizéria tulajdonképpen tavaly decemberben kezdődött. Akkor került fel a belső falakra az OSB-lap, a gipszkarton, de hamar kiderült, hogy a falak nem egyenesek. Jani kérte is a javítást, miután kiderült, hogy a belső falak alapvázai nincsenek egy síkban, ezért volt az egyenetlenség. A falak jó részét ismét visszabontották szigetelésig (csak emlékeztetőül: a gerendaházban-legalábbis a miénkben, ekkora méretű gerendáknál-belülről van a szigetelés, a belülről kerül fel a lambéria, vagy ahol nem faburkolatot szeretne az ember, ott OSB lap és arra gipszkarton és festés), és újra felrakták a belső részeket. Ezekkel a munkákkal január közepére nagyjából végeztek, el is kezdődött a gipszkartonos falak glettelése és egészen az alapozó fehér festésig jutottunk. Ekkor már szinte csak a padlólapozás, csempézés maradt vissza, nagy fejtörések árán kiötlöttük, hol milyen burkolat legyen, amikor is február elején jött a hidegzuhany: ismét bontani kell, mert a falak megint nem jók. A festő hívta fel rá a figyelmet, hogy a glettelés és a festés is repedezik, amiből kiderült az is, hogy ezúttal az OSB-lapok és gipszkarton lapok sem lettek megfelelően felrakva, ami megint a vázszerkezet nem megfelelőségére utalt. Ennek eredményeként a falak helyenként nem voltak elég fixen rögzítve, hogy a csempe rákerülhessen.
Egy részét a falaknak azonnal visszabontották, főleg, hogy láthatóak legyenek a hibák. Bevallom őszintén, nem is emlékszem már pontosan, hogy mikor ki, hogyan lépett, de nem sikerült dűlőre jutni, hogy ki, hogyan javítsa ismét a hibákat. Az eddig dolgozó csapat nagyon levizsgázott. Mivel azonban őket a kivitelező "hozta", elfogadtuk, ellenben az első bontásnál felajánlottuk a kivitelezőnek, hogy hozunk mi egy másik csapatot, da akkor még a kivitelező ezt nem akarta - de persze figyelni figyeltünk. A bizalom már nem volt a régi.
A következő hidegzuhany március elején ért minket: levelet kaptunk a kivitelező ügyvédjétől, abból a fenyegető fajtából, hogy azonnal fizessünk x sok millió forintot az elvégzett munkákért, mert ha nem, akkor bizony felveszik a bankkal a kapcsolatot, értékesítik az ingatlant stb. (jogilag ez azért nem megy olyan könnyen, mint a vádaskodás, fenyegetés)
???????????????????????????????????????
Először elképedtünk, majd ment az ügyvédünk korrekt és világos válaszlevele, hogy szerződés szerint csak hibátlan elvégzett munkáért kell fizessünk, a banknak ehhez semmi köze, és az épület nem az építtető, hanem a kivitelező és vállalkozói miatt náll úgy-ahogy. Ellenben törekedjünk a megegyezésre és próbáljuk elkerülni a peres utat.
El sem hittük nagyon, hogy idáig jutottunk. mi csak egy házat szerettünk volna építettni. Olyat, amire nagyon vágytunk. Hát, megkaptuk, és vele a sok nyűgöt, csűstül.
Teltek a hétfők, kérdeztünk, halogatás volt a válasz, majd április végén volt egy nagyobb közös szakértői vizsgálat, majd egy újabb videó is készült a sok hibáról. Akkor már tudtuk, hogy nem csak a falakkal van gond, hanem a tetővel is (ami amúgy nem gerendaházspecifikus része a háznak, és bizony felmerült, hogy az egész tetőt le kell bontani, cakumpakli), illetve kétségek kezdtek felmerülni a faanyag eredetét is illetően.
A közös szakértői vizsgálat eredménye lehet, hogy közelebb visz a megoldáshoz, ami látszólag működött is, nagy volt az egyetértés a szakértők között, még a kivitelező szakértője is felhívta a figyelmet pár hibára, de sajnos a kivitelező jellemzője, hogy szemtől-szemben mindent megígér/elismer, aztán végül semmit nem teljesít. Így volt ez most is, ezért minden eshetőségre felkészülve előzetes igazságügyi szakértői vizsgálatot kellett kezdeményeznünk a helyi jegyzőnél. Ennek az a jelentősége, hogy mivel a szakértőt a közjegyző rendeli ki, így független és egy bírósági tárgyaláson is számít a szava (ha magadnak hívsz, az nem állja meg a helyét a bíróságon), és lerövidít egy esetleges bírósági tárgyalást.
Ez rendben is lett volna, de ezt a szakértői vizsgálatot hetekbe tellett megszervezni. Június végén vagy július legelején kezdtük intéztetni a vizsgálat megkezdését, és augusztus 18-án ez meg is történt. :-P hosszú procedúra volt: először egy levélben megkaptuk a bankszámlaszámot, hova kell utalni a közjegyző és a szakértő díját; majd a közjegyző választott szakértőt, szakértő kijelölt egy időpontot; értesítette az érintetteket; vártunk, mert a kivitelezőnek lehetősége volt 15 napon belül új időpontért fellebezni, nem tette, örültünk, így augusztus 18-án egy kisebb stáb vonult ki a házunkhoz, és megejtettek egy lájtos, többórás vizsgálatot.
A kivitelező jelen volt kb. 20 percet. Lehet, hogy volt 30 is... Ennek ott van jelentősége, hogy a szakértés végén a szakértő közli az egybegyűltektől, kinek mit kell pótolnia. Mivel a kivitelező lelépett, otthagyta ugyan az emberét, aki átvette a pótolandó anyagok listáját, de mivel ez az ember nem volt hivatalosan megbízva a kivitelező képviseletével (szerződés, pecsét stb.) így később a kivitelező mondhatta, hogy nem kapta meg ezt a listát, küldjük el neki hivatalosan...megint 8 nap, szigorúan a törvény szerint.
A vizsgálat rengeteg mindenre kiterjedt. Itt nem fogom felsorolni idő és hely hiányában, hogy hány helyen van szükség javításra, de sok helyen lesz rá szükség.
Egyik nagyon súlyos hiányosság, hogy a gerendákat és a többi vázat képező faanyagot nem kezelték tűz és gomba ellen,noha ez még a szerződésben benne van: úgy vettük az összes faanyagot, hogy azt kezelik ezekkel a szerekkel. Ha tehát pl. ez most nem derül ki, és valamikor tűzeset történik, akkor sokkal gyorsabban ég le/meg a ház. Míg ha kezelve van égéskésleltető szerrel, ez a folyamat jóval lassabb, ami nem azért számít, hogy leég-e, mert, ha nagy tűz van minden leég, annyiban számít, hogy mennyi időd van kijönni a házból.
Ezeket valamennyire lehet orvosolni, javítani, csak nekünk nem mindegy, hogy vettünk faanyagot, amiben benne volt a szerekkel való kezelés ára, és most ezt ki kell fizessük, mert a házat kezelni kell mindenképpen ezekkel a dolgokkal. ezek miatt még futunk pár kört, az biztos.
Van itt érdekesség bőven. :(
A szakértői vizsgálat eredményét nemrégen kaptuk csak meg (ki hinné, hogy törvényeink szerint 15 napot kell arra is várni, hogy fellebbezhessen a vizsgálat ellen az, aki írta és az is, aki kérte, de még nem is látta...de hisszük, hogy mindennek van valami értelme...), ekkor adtunk esélyt a kivitelezőnek, hogy reagáljon rá. Eközben mi azért kaptunk tőle még egy ügyvédi felszólítást, hogy fizessünk, mert ha nem, megteszik a jogi lépéseket...már nem is csodálkoztunk...
Azért leültünk az ügyvéddel, ajánlottunk a kivitelezőnek egy szerintünk korrekt összeget a teljes befejezésért (fizesse meg azt, amennyibe a javítások nekünk kerültek, kötbértől, egyebektől eltekintve, ez kb fele-fele arány). A kivitelező reagálása minden várakozáson aluli volt, ezért az elállás mellett kellett döntenünk.
Valahol megkönnyebültem, hogy nem ő és emberei fejezik be a házat. az tuti, hogy minden rezdülésüket szakértő figyelte volna, ha ők folytatják, aki amúgy ezután is állandóan jelen lesz az építkezésen. Eddig is figyeltük állandóan a munkálatokat, de nem volt elég.
Így állunk most, és most már tényleg csak egy pozitív folytatásban reménykedünk! :)
